APARTMAN İŞLETME PROJESİ

 

XXX APARTMANI MAYIS 20… -MAYIS 20… DÖNEMİ İŞLETME PROJESİDİR

 
………………… Apartmanı Mayıs 20…-Mayıs 20… dönemine ait; YAKIT-ELEKTRİK-SU- KAPICI- BAKIM- ONARIM- VE BİLİMUM ORTAK GİDERLERE ait hesaplamalar ve her gider kalemine ait tutarlar ve … dairelik apartmanımızın daire başına düşen aylık avans miktarları; aşağıdaki şekilde belirlenerek 20… Pazar günü yapılan apartman olağan genel kurulunda görüşülerek kabul edilmiştir.

HESAPLAMALAR

1-YAKIT GİDERİ VE AİDATI HESAPLAMASI: 20…-20… kış döneminde ısı merkezimizde … lt. yakıt tüketilmiş olup ve bedeli ödenmiştir. Yakıt almaya başladığımız, ekim 20…'de yakıtın litre birim fiyatı … TL iken periyodik artışlarla Şubat 20…'de …-TL ye yükselmiştir.

Yakıt fiyatlarındaki enflasyon artışı yaklaşık olarak %70 olmuştur. Türkiye şartları gözönünde bulundurulduğunda, enflasyonun bu rakamın altına düşmeyeceği bilinen bir gerçektir. En iyimser tahminle hesaplansa bile %20'nin altına düşmeyeceğinden, hesaplamalar %20 enflasyon farkı ilave edilerek yakıt fiyatları tespit edilmiştir.

 

Bugünkü yakıt birim fiyatı = …………-TL

Enflasyon farkı % 20 = …………-TL

Ortalama yakıt fiyatı = …………-TL

 

Geçirdiğimiz kış döneminin uzun sürmesi nedeniyle … ay boyunca yakıt tüketilmiş, tasarrufa özen gösterilerek daire başına … lt. yakıtla ısınılmaya çalışılmıştır, ısı merkezinin verimsizliği, binamızın eksik izolasyonundan dolayı ısı kayıpları nedeniyle ısınmama veya yeterli ısıya ulaşmama gibi şikayetler ………… günü yapılan genel kurulda değerlendirilerek, homojen bir ısınma ve % 20 civarında bir yakıt tasarrufu sağlamak amacıyla ısı merkezine otomatik kontrol sistemi takılması konusunda gerekli çalışmaların ………… yılı yaz döneminde yapılmasına ilişkin karar alınmıştır.

 

Bu açıklamalara göre dairelerin yıllık ve aylık yakıt giderleri hesaplanmış ve yaklaşık olarak …………-TL. Belirlenmiştir.

2- SU GİDERLERİ VE AİDATI HESAPLAMASI: Su tüketiminde tasarruf edilerek daire başına … metreküpten hesaplandığında …m3 X ……… TL = …- TL olarak belirlenmiş olup, aidatlarla birlikte alınması kararlaştırılmıştır.

3- ELEKTRİK GİDERLERİ VE AİDATI HESAPLAMASI: Yine aynı dönemlerde ısı merkezi dahil, XX daireli apartmanımızın elektrik tüketiminin yıllık ………… Kw olduğu gelen faturalardan tesbit edilmiştir.  = …………TL. aylık elektrik giderinin aidatlarla birlikte alınması kararlaştırılmıştır.

4- KAPICI GİDERLERİNİN HESAPLANMASI: Bilindiği üzere apartmanımızda bir kapıcı-kaloriferci çalışmaktadır. Apartmanımıza yıllık olarak …………-TL.ye malolmaktadır. Bugünkü fiyatlarla daire başına aylık …………-TL düşmektedir. Asgari ücretin arttırılması da gözönüne alınarak, uygulama zamanı belli olmadığı için ortalama olarak daire başına aylık …………TL ücretin aidatlarla birlikte alınması kararlaştırılmıştır.

5- BAKIM-ONARIM GİDERLERİNİN HESAPLANMASI: Geçirdiğimiz bir yıllık dönem içerisinde asansör, ısı, elektrik ve su gibi hayati önem taşıyan tesislerin aylık periyodik bakımlarının düzenli olarak yapılması yasa gereğidir. Bu tesislere ait genel gider yaklaşık olarak …………-TL’dir. Enflasyon farkı ilave edildiğinde önümüzdeki dönemde en az …………-TL.lik bakım onarım gideriyle karşı karşıya kalınacağı düşünülerek (yüksek masraflı bir arıza olmadığı takdirde) hesaplanmış ve daire başına aylık ortalama …………-TL.nin aidatlarla birlikte alınmasına karar verilmiştir.

 

6- ÖNGÖRÜLEMEYEN GİDERLER: Bilindiği üzere, apartmanımız gibi toplu yaşanan binalarda beklenmedik ve harcanılması kaçınılmaz olan giderler ile karşı karşıya kalınabilmektedir. Bunlara örnek olarak temizlik, küçük veya orta boylu onarımlar, PTT, ulaşım, noter ücreti, kırtasiye ücreti gibi çeşitli giderler sıralanabilir. Bu giderler için daire başına aylık …………TL.’nin aidatlarla birlikte alınmasına karar verilmiştir.

YAPILAN HESAPLAMALARA GÖRE KALEMLERİN TOPLAMI DAİRE BAŞINA DÜŞEN

 

GİDERİN ADI	AYLIK MİKTAR
1-YAKIT GİDERİ	…………………
2- SU GİDERİ	…………………
3- ELEKTRİK GİDERİ	…………………
4- KAPICI GİDERİ	…………………
5- BAKIM-ONARIM GİDERİ	…………………
6- ÖNGÖRÜLEMEYEN GİDERLER	…………………
TOPLAM	…………………

ÖDEME PLANI :

21 HAZİRAN 20…………

21 TEMMUZ 20…………

21 AĞUSTOS 20…………

21 EYLÜL 20…………

21 EKİM 20…………

21 KASIM 20…………

21 ARALIK 20…………

21 OCAK 20…………

21 ŞUBAT 20…………

21 MART 20…………

21 NİSAN 20…………

21 MAYIS 20…………

TOPLAM …………

Bir dairenin yıllık aidatlar toplamı = ………-TL. (Farklı büyüklükteki dairelere farklı bedeller düşüyorsa belirtilecek)

Yıllık genel toplam = ………-TL X 24 daire = ………-TL (………TL.)

XXX APARTMANI YÖNETİM KURULU

Başkan                                    Üye                             Üye

………………            ………………           ……………… imzalar.